疫情迟迟不交房?
〖壹〗 、疫情构成不可抗力且直接影响交房时 ，可主张免责因疫情封城无法办理交房手续：若因疫情封城等直接导致无法办理交房手续 ，出卖人可主张免除相应责任。例如，当地政府因疫情防控要求全面封锁小区或禁止人员聚集 ，导致无法按约定时间完成交房流程 ，此时疫情构成不可抗力，出卖人可免责 。
〖贰〗 、疫情期间开发商延期交房 ，若因疫情及防控直接影响导致 ，开发商一般不构成违约；若超出合理顺延期仍未交房，购房者可起诉要求交房并索赔违约金 ，但以疫情为由直接解除合同通常不被支持 。
〖叁〗、法律分析：由于疫情的影响 ，延期交房不构成违约。由于疫情的影响，无法如期完成验收和交付的房地产开发项目被纳入不可抗力范围，交付期限视疫情的影响而延长 。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日 ，也可由开发商和购房者协商 。
〖肆〗 、如因不可抗力导致房屋延期交付 ，出卖人可顺延交房日期，且无需承担违约责任。如果由于出卖人自身原因造成未在本合同约定期限内将房屋交付买受人 ，逾期超过120日后 ，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担违约责任 。合同签订后 ，买受人按约支付全部购房价款 。
〖伍〗 、法律分析：疫情属于不可抗力 ，可以延期90天交房。开发商在一定期限内（通常为90天）延期交房需支付一定违约金 。 超过这一期限仍未交房的，购房者有权解除合同 ，开发商要退还房款 ，利息和违约金 。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方 ，以减轻可能给对方造成的损失 ，并应当在合理期限内提供证明。
〖陆〗、通常情况下，交付延期都会有个限度。例如，北京某项目宣布延期一个月交付 。合肥市房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》 ，通知表示 ，房地产开发项目可以全面复工 。虽然政府承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并非没有期限 ，合理延期是可以的。
因为疫情可以和房东解约吗
〖壹〗 、法律分析：可以 ，可以从两个角度来解释 。第一个角度：遭遇疫情是房东和租客都不能够预见，不能克服的不可抗力 ，发生不可抗力之后导致合同目的不能实现的 ，可以请求解除合同，如果不可抗力结束之后合同仍要履行的 ，可以根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任 。
〖贰〗 、不建议直接毁约，应优先尝试与房东沟通转租或协商解约 ，直接毁约可能面临违约金、信用受损及法律风险。具体分析如下：合同约束与违约金风险根据英国租房合同的一般规则 ，若租客在租期开始前未支付租金且选取毁约，房东有权根据合同条款收取违约金，通常为租金的3%-10% 。
〖叁〗 、如果因为疫情致使不能实现合同目的 ，出租方或承租方可以解除合同 。合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的 、不属于商业风险的重大变化 ，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；能退租 ，并解除租赁合同 ，这属于不可抗力，需要和房东协商解决。
〖肆〗、受疫情影响的租房合同 ，可根据具体情况选取解除、变更或提前终止 ，需依据法律规定和合同约定处理，不同情形适用不同规则 。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条 ，若疫情导致合同完全无法履行 、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用） ，可主张解除 。
〖伍〗 、法律主观：可以退租，不算违约 ，疫情属于不可抗力 ，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失。法律规定因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外 。当事人迟延履行后发生不可抗力的 ，不能免除责任 。
因疫情原因,延期交房,这种情况可以要求退房吗?
可主张免责因疫情封城无法办理交房手续：若因疫情封城等直接导致无法办理交房手续，出卖人可主张免除相应责任。例如 ，当地政府因疫情防控要求全面封锁小区或禁止人员聚集 ，导致无法按约定时间完成交房流程，此时疫情构成不可抗力 ，出卖人可免责。
疫情期间开发商延期交房 ，若因疫情及防控直接影响导致，开发商一般不构成违约；若超出合理顺延期仍未交房 ，购房者可起诉要求交房并索赔违约金 ，但以疫情为由直接解除合同通常不被支持 。
疫情导致迟延交房，当事人不能随意援引“不可抗力”主张解除合同 。不可抗力 ，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。新型冠状病毒肺炎疫情在2019年年底突然爆发 ，并迅速在全国各地传播，全国大多数地区均启动疫情一级响应措施，各地政府纷纷要求延迟复工 。
鉴于现在还没有到交房日期 ，所以原则上你不能主张退房退款 。
疫情属于不可抗力 ，可以延期90天交房。开发商在一定期限内（通常为90天）延期交房需支付一定违约金 。 超过这一期限仍未交房的，购房者有权解除合同 ，开发商要退还房款 ，利息和违约金 。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方 ，以减轻可能给对方造成的损失 ，并应当在合理期限内提供证明。
