“疫情 ”成为挡箭牌?开发商因疫情导致延期交房是否一定不担责?
〖壹〗、开发商因疫情导致延期交房并非一定不担责，需根据具体情况判断是否符合不可抗力免责条件。具体分析如下：案例分析：不同情形下的责任判定案例一：交房日期在疫情爆发前张先生购买的期房合同约定2019年12月31日交房，但开发商在疫情爆发前已存在延期交房行为 ，疫情仅是后续叠加因素 。
〖贰〗、例如 ，约定“因开发商资金链断裂导致延期交房不担责 ”属于逃避法定义务，应认定无效 。不得免除故意或重大过失责任若免责条款试图免除开发商因故意违约（如恶意挪用购房款）或重大过失（如明知施工不合格仍交付房屋）产生的责任 ，则因违背诚实信用原则而无效。
〖叁〗 、大部分业主理解因疫情延期 ，但担心开发商为赶工期不注重品质，而实际房屋品质也确实下降 。
出卖人以疫情影响为由延期交房,是否可以免除违约责任?
〖壹〗 、出卖人以疫情影响为由延期交房 ，不一定可以免除违约责任 ，需结合疫情影响情况及合同履行阶段综合判断 。具体分析如下：疫情构成不可抗力且直接影响交房时，可主张免责因疫情封城无法办理交房手续：若因疫情封城等直接导致无法办理交房手续 ，出卖人可主张免除相应责任。
〖贰〗、法律分析：由于疫情的影响 ，延期交房不构成违约 。由于疫情的影响，无法如期完成验收和交付的房地产开发项目被纳入不可抗力范围 ，交付期限视疫情的影响而延长 。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日 ，也可由开发商和购房者协商。
〖叁〗 、根据合同法规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力影响 ，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外 。这意味着延期交房有了顶层支持 。之后，多地政府出台政策 ，明确不能如期交付的项目可以顺延。
〖肆〗 、当事人迟延履行后发生不可抗力的 ，不免除其违约责任 。
〖伍〗、疫情仅是后续叠加因素 。根据法律原则，开发商需承担全部延期违约责任 ，疫情不能作为免责事由。
〖陆〗 、因疫情延期交房 ，开发商一般不构成违约根据李律师解若商品房无法在合同约定时间交付是受新冠肺炎疫情及防控工作的直接影响，可认定开发商不能履行交付义务具有免责事由。此时购房者主张开发商承担迟延交付违约责任的 ，法院一般不予支持 。
因疫情原因导致合同无法正常履行,企业应采取何种补救措施降低合同双方损...
付款发送《告知函》：及时向供方发送《告知函》 ，明确告知因疫情原因导致迟延履行合同的客观情况 。主张免责或减责：主张依据不可抗力免除或减轻违约责任。附证明材料：在《告知函》中附上企业经营受疫情影响的相关证明 。
保存好不能正常履行合同的相关证据；及时履行通知义务，减少损失的继续扩大；积极协商提出合理的减免请求；必要时可请求变更或解除合同 ，受疫情影响属于不可抗力因素而影响 ，当事双方可以考虑通过协商等等方式来维权 。
因疫情导致合同不能正常履行的处理是：固定好不能正常履行合同的相关证据；及时履行通知义务，减少损失的继续扩大；积极协商提出合理的减免请求；必要时可请求变更或解除合同。
周雪飞:疫情导致的合同违约应如何应对
〖壹〗 、疫情导致的合同违约，若符合不可抗力条件可部分或全部免责 ，但需满足法定要求并履行通知义务 ，同时可通过协商、变更合同或寻求法律帮助应对违约风险 。具体如下：疫情是否构成不可抗力法律规定：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，不可抗力是指不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况 。
