疫情影响下的房屋租赁合同问题
〖壹〗 、居住用房：对于居住用房，若因出租人主动限制或房屋所在地采取管控措施等导致承租人实际无法使用房屋 ，承租人可提出减免租金请求 。若疫情不影响承租人居住使用房屋 ，且不存在无法使用房屋的客观情形，则一般不予支持减免租金请求 。总结：在疫情影响下 ，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定 ，合理主张自己的权益 。
〖贰〗 、疫情下房屋租赁合同中，承租人在无事先约定和事后协商一致时 ，能否要求减免租金需视具体情况而定 ，可能基于情势变更或不可抗力制度主张减免，但需满足相应条件 ，同时可关注政府规定和借鉴非典相关案例 。
〖叁〗、受疫情影响的租房合同 ，可根据具体情况选取解除 、变更或提前终止，需依据法律规定和合同约定处理，不同情形适用不同规则。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条 ，若疫情导致合同完全无法履行 、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用） ，可主张解除 。
【以案释法】承租人拖欠房租,法院判决不解除租赁合同
出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的 ，人民法院不予支持 。在此案中 ，甲公司因疫情收入减少，符合该规定情形 ，所以法院不支持张某解除合同的请求。承租人不存在恶意违约情形 甲公司在疫情期间 ，虽因收入锐减无法按时足额支付租金，但并非恶意拖欠 。
法院判决：解除合同、阿杜退还剩余2个月租金2万元 、驳回阿梅其他诉求 。
承租人违约导致合同解除：出租人不必赔偿装修支出 ，但若出租人利用装饰装修物的 ，要在利用价值内予以适当补偿。比如承租人未经出租人同意擅自对房屋进行装修，或者因承租人自身原因如拖欠租金等导致合同解除 ，此时出租人无需对装修支出进行赔偿。
承租人拖欠租金 ，属于根本违约，出租人起诉要求解除合同，涉及次承租人的转租合同利益 。
法律依据：《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租 ，但在六个月内未提出异议 ，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持 。因租赁合同产生的纠纷案件 ，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
根据《中华人民共和国合同法》第219条和《高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第7条的规定 ， 承租人 擅自变动 房屋建筑 主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状 ，致使租赁物受到损失的 ，出租人可以要求解除合同并要求赔偿损失 。
受疫情影响的租房合同该怎么处理
〖壹〗 、受疫情影响的租房合同，可根据具体情况选取解除、变更或提前终止 ，需依据法律规定和合同约定处理 ，不同情形适用不同规则 。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条，若疫情导致合同完全无法履行 、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用） ，可主张解除。
〖贰〗 、第一个角度：遭遇疫情是房东和租客都不能够预见 ，不能克服的不可抗力，发生不可抗力之后导致合同目的不能实现的，可以请求解除合同 ，如果不可抗力结束之后合同仍要履行的 ，可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 。
〖叁〗、疫情期间租房合同到期怎么算 因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外 。 由于疫情特殊时期 ，导致租户无法按期搬家退房给房东 ，房东并不能追究租户的违约责任，但是由于房屋毕竟还是由租户占用 ，因此在占用期间仍然应该继续支付房屋占用费。
〖肆〗、如果疫情只是暂时影响到合同的履行 ，可以通过延期履行来实现合同的目的，对此不能行使法定解除权 ，不能解除租房合同 。只有不可抗力致使合同目的实际性的不能实现时 ，当事人才可以解除合同，如因疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期的，就可以解除租房合同 。一般情况下是不能解除合同的。
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〖壹〗 、济南绿萝公寓管理有限公司在租赁过程中存在驱赶未到期租客 、拒不履行合同义务及赔偿责任的违规行为 ，且通过推诿、换锁 、拒接电话等手段逃避责任 ，租客可通过法律途径主张权利，同时建议向房管部门举报其违规改造行为 。
〖贰〗 、避雷黑中介：绿萝公寓（已改名炫客公寓、鑫鑫找房 、雅居）：该公司多次被举报存在欺诈 、乱收费、不退押金等问题 ，且频繁更名以逃避责任 。济南鲁之夏公寓管理有限公司：涉及多起租房纠纷 ，被指存在欺诈行为。
因为疫情房租需要退租,押金可退吗
〖壹〗 、疫情期间租房押金可以退。具体情况如下： 如果租赁期限已到期，承租人按合同的约定履行了其义务的 ，租房押金可以退；如果承租人未按合同的约定履行其义务或者不履行的 ，则出租人可以要求承租人承担减少退还的押金的价款等责任 。 疫情期间，如果租赁期限已到期 ，承租人按合同的约定履行了其义务的 ，租房押金可以退 。
〖贰〗 、押金退还：对于未实际使用的剩余租赁期间的押金，房东应予以退还 ，除非房东能够证明租客的行为给其造成了其他损失。若租客能提供生病住院等不可抗力的证明 ，房东可能会考虑不扣除或部分扣除押金，毕竟租客提前退租是因不可抗力导致，并非主观故意违约 。
〖叁〗、如果因为导致房屋租赁合同根本不能履行 ，合同目的无法实现的 ，而退房的押金应当退还；如果对房屋租赁合同影响不大的，此时退房有可能构成违约 ，押金是否能退 、退多少 ，要根据房屋租赁合同的具体约定执行 。租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。
〖肆〗 、如果因为疫情导致房屋租赁合同根本不能履行 ，合同目的无法实现的 ，而退房的押金应当退还；如果疫情对房屋租赁合同影响不大的，此时退房有可能构成违约 ，押金是否能退、退多少 ，要根据房屋租赁合同的具体约定执行 。
〖伍〗、提前退租是可以退还押金的 。押金是作为房租的一笔预付款，如果提前退租就是不再使用房屋 ，也就不需要再支付房屋租金 ，是可以要求退还租金的。但是，提前退租构成违约是需要承担违约责任的 。
〖陆〗 、租房提前退房是否可以退押金需要看租房合同中对于押金的约定，如果租房合同中写明了承租人违约不退押金的 ，提前退租房东有权不退还押金 ，如果租房合同中没有相关规定，则承租人可以要求房东退还押金 。但提前退租属于违约行为 ，房东可以要求承租人赔偿违约金。
疫情期间房租到期了怎么办
疫情期间房租到期 ，承租人与出租人可协商减免租金或解约 。协商减免租金 若承租人因疫情影响无法正常返回务工所在地使用已承租的房屋，可依据《合同法》第117条关于“不可抗力 ”的规定 ，请求减免部分租金 。这里的“不可抗力 ”指的是不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况 ，疫情显然符合这一条件。
在房屋租赁合同到期前，可以和现在的房东联系（或者通过中介和房东联系） ，明确到期后不再续租 ，但由于疫情不可抗力又不能及时搬家，应和房东协商向房东支付一定的保管费或者按日租金交付一定的费用。
疫情期间房租到期政策也是需要根据合同条款来认定的 ，疫情期间是可以正常的办理相关民事行为的 ，但需要符合疫情防控的需要，如果被处于隔离状态，那么是不可以要求离开房屋的 ，具体情况结合实际而定 。
从法律角度来讲 ，你可以起诉要求对方搬离 。在《租赁合同》期限届满后，你可以口头要求对方搬离 ，如果对方赖着不走 ，你再发个书面的搬离通知，保留证据。然后 ，你就可以向人民法院起诉租客 ，要求租客办理搬离房屋 。
法律分析：疫情期间的房租由承租人承担，如果因为疫情不能及时交房租 ，可以要求缓交房租 ，还可以与房东协商对房租进行减免 。依据相关的规定，在疫情防控期间 ，企业停工停产在一个工资支付周期内的 ，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。
疫情期间租房合同到期怎么算 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外 。 由于疫情特殊时期 ，导致租户无法按期搬家退房给房东，房东并不能追究租户的违约责任 ，但是由于房屋毕竟还是由租户占用 ，因此在占用期间仍然应该继续支付房屋占用费 。
