疫情下,有人抄底商铺,扩张生意!

疫情下出现抄底商铺扩张生意现象的原因店铺转让费用下降：疫情使很多行业接近停摆，线下餐饮 、零售等行业受影响巨大 ，长时间停工停业让不少店铺支撑不下去
，城市出现店铺转让潮，且转让费用比平时低很多 ，有的还免租数月 。

在疫情环境下餐饮企业能获得过亿元大额融资
，让很多人意外，许多媒体欢呼资本开始抄底
。

例如 ，广州疫情反扑时，8个区宣布限制堂食
，餐饮业集体进入“至暗时刻 ”；成都疫情期间，餐厅生意下滑80%-90%以上 ，一些餐厅业绩直接挂零。盲目扩店
，如今吃下“苦果
”：一些餐饮企业在疫情期间看到商铺空置，误以为“抄底餐饮的机会来了” ，于是密集开店
，开启狂奔模式 。

“上海机场”崩塌了?三天跌掉380亿市值,百亿资金“抄底 ”

受协议调整影响，上海机场股价连续三天大幅下跌 ，市值蒸发了约380亿元
。尽管如此
，仍有百亿资金尝试在低位“抄底”，显示出市场对上海机场未来潜力的不同看法。

不建议盲目抄底上海机场 ，需谨慎评估风险与收益 。以下从多个角度分析抄底上海机场的潜在风险与不确定性：基本面恶化：免税红利消失
，估值逻辑改变免税业务受冲击：疫情前，上海机场免税业务是其利润核心 ，2019年免税收入48亿元，占总利润的70%。然而
，疫情导致世界客流锐减，免税业务遭受重创
。

估值修复预期：上海机场股价大幅下跌之后 ，估值回到历史最低水平
，利空出尽后，有关疫苗
、特效药、疫情病死率低等消息面暖风频吹 ，提振投资市场情绪
，一定程度上逆转了极其悲观的预期。资产再烂，只要足够便宜 ，也会有估值修复的机会
，上机作为机场龙头，股价因此持续反弹 。

018年9月 ，上海机场与中国中免签订了一份“霸王合同
”
， 为期7年，提点率45% ，也就是中免每销售100亿，就要抽出45亿给机场
，其中保底销售提成总额为410亿
。这410亿，有券商进行了如下表的拆分。

连续两天跌停后 ，上海机场不建议立即抄底 。当前市场情况：虽然今天A股震荡走高
，创业板指大涨2%，沪指在上周五触及60日均线后继续反弹 ，短线指数反弹的趋势还在
。但临近年底
，市场突破前高的动能比较欠缺，短期需要观察3570附近的压力。资金方面 ，港资北上净买入32亿
，而南下资金继续流入港股 。

问:现在是否拿铺子的最佳时机?

现在是否是拿铺子的最佳时机不能一概而论，需结合自身情况判断 ，但综合来看3-4月份可能是相对理想的时间点
。具体分析如下：当前拿铺子的机会点可选铺面增多：每年餐饮行业都会经历洗牌
，有空置店铺被新创业者接盘。

现在商铺投资想要一代收回成本，那是不可能的 。比较好就是本身资本雄厚 ，拿出不伤筋动骨的钱，把商铺买来养老和继承给子女
，这才是真正的一铺养三代，即便将来儿女甚至儿女的儿女不成器 ，至少他们还有个铺子饿不死
。所以很多父母
，额，有实力的父母 ，多数都会给子女买间商铺。

想要碰到低价转让的好铺子
，关键是找准信息渠道 、摸清转让真实原因
、踩准时机再用合理谈判拿下 。

投资热门铺子赚钱的项目是：特色餐饮店和电商零售店。特色餐饮店 特色餐饮店是当前的热门投资项目之一
。随着消费升级，消费者对餐饮的需求不再仅仅是饱腹 ，而是追求特色和体验。因此
，投资一家有特色、口味独特 、服务优质的餐饮店，有很大的赚钱潜力 。

因此 ，对于商铺的投资宁缺毋滥
，如果有好的，那么一定是比存银行划算 ，但是如果没有，那就先存银行
，耐心地等待和寻找吧，好的铺子需要等待出一个时机
。 毫无疑问 ，如果地段合适
，选取临街底商！ 地段最重要。 虽然说现在是现金为王，但是挡不住货币的贬值 。

第十一：不忽略发展空间 投资商业物业要具有发展的眼光
。有一些看似位置较偏的商铺 ，前期租金很低
，商户难寻，似乎没啥“钱”途 ，不过你可别忘了
，任何事情都可能发生变化。

【赤水丹霞自驾游】为什么季琦说没有比当下更适合投资酒店?

季琦说“没有一个时刻比今天投资酒店更好 ”的原因主要有以下几点：疫情带来的抄底机遇 租金折让：疫情期间，许多物业面临空置压力 ，酒店投资者有机会获得租金折让
，降低初期投入成本 。物业空置率上升：一线城市写字楼及商业物业空置率增加，为酒店投资者提供了更多选取和议价空间
。

季琦说“没有一个时刻比今天投资酒店更好
”的原因主要有以下几点：疫情带来的抄底机会：疫情期间 ，酒店业经历了重大打击，导致大量酒店闭店
，物业空置率上升。一线城市写字楼的空置率增加，电商也受到影响 ，市场整体低迷
，这为酒店投资者提供了低价入局的机会 。

季琦说“没有一个时刻比今天投资酒店更好”的原因主要有以下几点：疫情带来的低价入局机会：疫情期间，酒店业遭受重创 ，大量酒店和民宿选取闭店
，导致物业空置率上升
。

季琦曾表示当下是投资酒店比较好的时期，不论是从物业成本还是需求角度都迎来利好。从大环境来看 ，未来五年、十年甚至二十年
，中国经济的发展重点在消费，特别是在国内大循环为主 ，国内世界双循环的策略背景下
，与刺激和满足国内消费需求相关的行业将迎来新的发展机会，住宿业恰恰身处其中 。

疫情笼罩的餐饮与准备抄底的资本,迎来联姻好时候?

餐饮企业对资本态度积极：没有任何一个时候 ，餐饮企业对于资本的表现是如此积极。经过疫情的冲击，餐饮企业认识到资本的力量
，开始愿意接受资本的介入
。资本与餐饮行业曾“互相看不上 ”餐饮企业排斥资本：很多餐饮老板对资本往往是排斥的。

地方政府政策：不同地方政府根据实际疫情情况，在防控疫情的同时恢复经济 ，政策差异大 。基本逻辑是先恢复第一产业
，其次是第二产业，最后是第三产业；一二线城市管控更严 ，三四线城市可能提前复工；刚需类快餐小吃餐饮允许提前复工
，休闲
、社交、宴请类餐饮更晚复工
。

短期疫情冲击不改长期价值疫情导致餐饮 、旅游
、白酒等行业短期承压，但这些影响是暂时的。例如 ，白酒消费因门店关停大幅下降
，但企业价值未受根本性损害，疫情结束后业绩将回升 。相反 ，口罩、抗病毒等概念股虽短期业绩提升
，但长期投资价值需看疫情后盈利持续性，一个季度的业绩波动对整体价值影响有限
。

罗华山则觉得 ，除了积极小心地做好恢复性消费准备，在人力 、门店可以提前做好规划以外
，餐饮人还需从以下两层面入手： 是继续做好品牌建设。三年疫情下来，品牌连锁企业的恢复速度都是比较好的 ，所以当下还是继续投入品牌建设当中
，成为顾客心智首选和信任价值 。