疫情期间经营困难退租违约

〖壹〗 、若承租人在疫情前已存在欠租等违约行为 ，或合同系疫情后签订（默认已预见风险）
，不适用减免或解除规则 。实务操作建议及时通知与举证：承租人应在疫情发生后合理期限内书面通知出租人，说明疫情影响及诉求 ，并保留证据（如微信记录
、邮件、政府公告）
。协商优先：双方可协商调整租金支付方式（如延期 、分期）或临时解约，避免诉讼成本。

〖贰〗、租金计算至实际交还日
，承租方需支付2020年3月1日至7月1日的租金；押金因合同解除且无其他违约情形应予退还 。法律分析依据不可抗力的适用条件 根据《比较高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第2条，疫情或防控措施需直接导致合同不能履行方可适用不可抗力。

〖叁〗
、一旦因疫情出现合同继续履行困难时 ，应第一时间查阅合同中是否有关于不可抗力的相关约定
，若合同中有约定此种情况构成不可抗力以及构成不可抗力后的合同具体履行问题，则按照合同约定执行即可
。

〖肆〗、租金支付与合同解除：因疫情影响承租人营业导致资金周转困难或营业收入严重减少的 ，租赁双方就租金支付未能达成一致意见的
，法院不支持出租人以承租人未支付租金违约为由解除合同。承租人未及时支付租金在此情形下具有合理理由 。

最新判例来了:以疫情为不可抗力要求解除租赁合同,怎么判?

以疫情为不可抗力要求解除租赁合同，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定 ，若未达到该程度则不支持解除合同
，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议
。具体分析如下：法院判例情况案例一基本情况：原告是网约车司机，与被告车辆租赁公司于2019年11月签订1年期的《车辆租赁合同》 ，租金每月3000元。

因不可抗力导致合同目的无法实现的
，当事人可解除合同；根据影响程度部分或全部免除责任 。

北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除 ，出租方返还押金8万元，未支持退还7万元租金的诉请
。该判决综合考量了疫情影响 、合同履行情况及双方利益平衡
，符合法律对不可抗力
、合同解除及公平原则的规定。

合同解除条件：承租人因疫情影响无法正常使用租赁房屋从事经营活动，致使无法实现合同目的的 ，可通过协商解除合同 。但承租人并非当然享有合同解除权
，必须达到因疫情影响致使承租人合同目的不能实现的地步
。如租赁房屋还能正常使用，只是因疫情影响客流减少 ，承租人单方面解除租赁合同可能被认定为违约。

以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条
，若疫情导致合同完全无法履行、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用），可主张解除 。长期租房合同因疫情解除的 ，法院支持较少
。

因不可抗力不能履行合同的
，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失 ，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的
，不免除其违约责任 。“疫情”引发房屋租赁合同纠纷的类型有哪些 一是出租人起诉要求解除房屋租赁合同并要求承租人承担违约责任的纠纷。

因为疫情退租算违约吗

因为疫情退租算违约吗 不算违约，此次疫情属于不可抗力 ，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失
。 法律规定：《民法典》第五百九十条 【不可抗力】 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

月15日原告向法院提交诉状 ，称疫情不影响合同继续履行
，被告解除合同系违约，要求支付10000元违约金 。判决结果：经调解 ，双方当天下午5点达成调解协议
，解除合同，被告支付2750元违约金 ，不要求退还尚未到期的租金
，因被告在外地，原告答应房屋封闭措施解除后再行腾退房屋
。

法律分析：不可以 ，承租人解除合同不存在法定免责事由。因其租房是为了居住
，疫情并未造成其不能实现该合同目的，解除合同不属于因不可抗力导致不能实现合同目的情形 ，亦不可将不可抗力作为免责事由，因此提前解除合同应当按照约定承担违约责任 。

若承租人在疫情前已存在欠租等违约行为
，或合同系疫情后签订（默认已预见风险），不适用减免或解除规则
。

多重困局之下,“二房东
”如何面对减免租金的请求

〖壹〗 、多重困局之下 ，“二房东”面对减免租金请求
，应分别与商户
、大房东协商，综合考量法律、合同 、实际影响等因素 ，采取针对性策略应对。判断退租
、减免租金请求的合理性与合法性以“疫情 ”为由提前退租较难获支持：从法律层面看
，次承租人或二房东仅以“新冠疫情”为由提出解除商业租赁合同，一般难以获得法院支持 。

〖贰〗、云南省市场监督管理局机关服务中心减免了李女士2020年2月11日至12月31日的租金
。李女士作为“二房东
”未向实际承租人凌先生减免租金 ，凌先生多次协商无果后提起诉讼。法院判决依据政策落实要求 根据国家及地方疫情期间减免中小企业房租的政策精神
，减免优惠需传导至实际承租人 。

〖叁〗 、申请流程：最终承租人先向二房东提出租金减免申请，再由二房东向大房东申请租金减免
。

〖肆〗
、但企业需从“二房东”向“服务提供商 ”转型 ，通过增值服务提升非租金收入占比
，否则难以持续发展。

疫情期间店铺没到合同可以退租吗

〖壹〗、法律主观：可以退租，不算违约 ，疫情属于不可抗力，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失 。法律规定因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的
，不能免除责任
。

〖贰〗 、法律分析：不可以，承租人解除合同不存在法定免责事由。因其租房是为了居住 ，疫情并未造成其不能实现该合同目的
，解除合同不属于因不可抗力导致不能实现合同目的情形，亦不可将不可抗力作为免责事由 ，因此提前解除合同应当按照约定承担违约责任 。

〖叁〗、可以的
。疫情对社会经济生活影响难以避免。针对房屋租赁合同
，租赁双方可以注意以下三方面问题，以维护自身合法权益 。第一 ，及时通知
，提供证明
。第二，积极沟通 ，变更条款。第三，注意固定
，留存证据 。

〖肆〗
、下面我为你详细介绍相关知识
。因为疫情退租算违约吗 不算违约，此次疫情属于不可抗力 ，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失。

疫情打击下,渣打银行准备退租香港办公楼

退租中环办公楼层：渣打银行将取消位于中环渣打银行大厦八层办公楼的租约
，该八层楼面积约6万平方英尺，退租后每月可节省600万港元租金 。中环大厦业主为恒隆地产有限公司
。出租观塘办事处空间：同时 ，渣打银行将对外出租其拥有的观塘办事处三层办公空间
，进一步优化资产配置。

需求萎缩：疫情后企业普遍缩减办公面积，远程办公模式兴起 ，特斯拉、阿里等巨头退租加剧市场冷清 。

渣打银行：开户较难
，需提供实际办公地址，秘书地址无效。不过港开户：汇丰银行 、华侨永享
、东亚银行支持不过港开户
。 银行开户时间不同银行开户时间有所差异 ，例如：汇丰香港：3-5周。华侨永亨：15个工作日 。东亚银行：1个月
。星展银行：2个月。