房地产市场中的3大“隐患 ”,网友:祈祷别中招
〖壹〗、延期交房疫情影响：今年疫情对多个行业造成冲击 ，房地产行业也未能幸免 。今年1-2月 ，房屋销售量大幅下降，开发商资金回笼困难 。资金压力：多数开发商依赖高周转运营模式 ，且普遍负债经营。今年全国有200多家房地产公司破产 ，到期债务总额达6000亿元人民币，小型房企资金链断裂风险尤为突出 。
〖贰〗 、两集中政策对房地产行业的影响对供应端影响供应端变革 ，抑制房价上涨 。两集中带来土地供应端变革 ，在同一时期大量组织土地集中出让，一二线城市土地溢价率有望下降，改善房企毛利率。
〖叁〗 、“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展 。近来房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用 ，房地产业直接税收占到总税收的15%左右 ，相关税收占到总税收的30%；如果加上契税收入，则占到36% 。随着经济的发展和城市化进程的不断加快 ，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
出卖人以疫情影响为由延期交房,是否可以免除违约责任?
〖壹〗、出卖人以疫情影响为由延期交房 ，不一定可以免除违约责任，需结合疫情影响情况及合同履行阶段综合判断。具体分析如下：疫情构成不可抗力且直接影响交房时 ，可主张免责因疫情封城无法办理交房手续：若因疫情封城等直接导致无法办理交房手续 ，出卖人可主张免除相应责任 。
〖贰〗 、法律分析：由于疫情的影响，延期交房不构成违约 。由于疫情的影响 ，无法如期完成验收和交付的房地产开发项目被纳入不可抗力范围 ，交付期限视疫情的影响而延长。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日，也可由开发商和购房者协商 。
〖叁〗 、当事人迟延履行后发生不可抗力的 ，不免除其违约责任 。
〖肆〗、根据合同法规定 ，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力影响，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外。这意味着延期交房有了顶层支持 。之后 ，多地政府出台政策，明确不能如期交付的项目可以顺延 。
疫情可以延期多久交房
〖壹〗 、疫情属于不可抗力 ，可以延期90天交房。开发商在一定期限内（通常为90天）延期交房需支付一定违约金 。 超过这一期限仍未交房的 ，购房者有权解除合同，开发商要退还房款 ，利息和违约金 。因不可抗力不能履行合同的 ，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失 ，并应当在合理期限内提供证明。
〖贰〗 、针对2020年1月24日及以后交付的商品房项目 ，根据法律规定，交付日期可以相应推迟 ，最长期限为三个月 。如果买卖双方有其他约定 ，则按照双方约定执行 。
〖叁〗、通常情况下，交付延期都会有个限度。例如，北京某项目宣布延期一个月交付。合肥市房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》 ，通知表示 ，房地产开发项目可以全面复工 。虽然政府承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并非没有期限 ，合理延期是可以的 。
〖肆〗、通常情况下 ，房屋交付的延期是有一个具体的时间限制的。例如，北京某个项目就宣布将会延期一个月进行交付 。 合肥市房地产协会发布了《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》 ，明确指出房地产开发项目可以全面复工 。
疫情期间开发商延期交房怎么办?
疫情期间开发商延期交房 ，若因疫情及防控直接影响导致，开发商一般不构成违约；若超出合理顺延期仍未交房 ，购房者可起诉要求交房并索赔违约金 ，但以疫情为由直接解除合同通常不被支持。
因疫情影响，开发商延迟交房不需要赔偿 ，因疫情防控措施如各地人员流动控制 、政府要求延期复工导致施工人力短缺 、工期延误的 ，或者工程所需设备、材料由于交通管制 、消毒措施限制等因素无法按时运输到施工现场的，基于新冠肺炎疫情及防控措施发生的不可预见 、不可避免、不可克服性，也应适用不可抗力免责的规定 。
例如 ，2月12日 ，无锡出台新政，明确表示不能如期交付的项目可以顺延 ，各建设单位不能赶进度；2月17日 ，沈阳发布通知，明确对于受疫情影响造成延期交付房屋的 ，不作为违约责任 ，给予2个月延期 。这意味着由于疫情带来的不可抗力，开发商在顺延期内不需要赔偿违约金。
例如 ，某项目因洪水延期 ，法院认定属不可抗力，驳回业主赔偿请求 。与开发商协商解决书面催告：通过邮件 、信函等形式要求开发商限期交房 ，并保留送达证据 。提出明确诉求：要求开发商支付违约金 、赔偿租房费用等实际损失 ，或提供替代性补偿方案（如减免物业费）。
若开发商以“不可抗力 ”（如疫情、政策调整）为由延期，要求其提供政府文件等证明材料，否则不构成免责事由 。发送书面催告函 通过EMS向开发商发送《交房催告函》 ，明确要求其在30-90日内交房（具体期限借鉴合同约定或地方规定） ，并保留寄送凭证 。若开发商在催告期内仍未交房，业主可获得法定解除权。
其他疫区城市：按当地政府响应时间类推 ，超出该期限的延期交房 ，开发商仍需承担责任。开发商需履行通知义务：根据《合同法》第118条，开发商需及时通知业主疫情构成不可抗力及延期交房事宜 。通知方式包括电话 、短信 、微信、电子邮件等 ，需保留发送记录（如短信截屏） 。
投诉:湖南省长沙县荣盛城二期延期交房
〖壹〗 、向政府部门投诉的细化建议投诉渠道：住建部门：负责监管开发商施工进度及交房条件 ，可要求其约谈开发商并督促整改。市场监管局：若开发商存在虚假宣传（如承诺的配套未兑现），可在此投诉 。12345市民热线：统一受理投诉 ，转交相关部门处理并反馈结果 。
〖贰〗 、邯郸荣盛城二期什么时候交房 预计2020年交房年底交房。交房时间有专门的规定 ，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日 。商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的 ，自合同订立之日起90日 。
〖叁〗、荣盛城二期周边商业配套有：（好吉缘超市 ，广柱超市，精修电动车，医院超市 ，世纪华联购物广场（火花店） ，嘉润购物中心，千百惠超市 ，大润发玛特超市 ，华润苏果便利店（雁山路店），唐客酒庄）等。
疫情导致迟延交房,当事人能否援引“不可抗力”主张解除合同?
〖壹〗、疫情导致迟延交房 ，当事人不能随意援引“不可抗力 ”主张解除合同 。不可抗力 ，是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 。新型冠状病毒肺炎疫情在2019年年底突然爆发，并迅速在全国各地传播 ，全国大多数地区均启动疫情一级响应措施 ，各地政府纷纷要求延迟复工。
〖贰〗 、违约后主张免责的禁止：若开发商已实际违约，再以疫情为由主张不可抗力免责 ，法院不予支持 。
〖叁〗、开发商因疫情导致延期交房并非一定不担责 ，需根据具体情况判断是否符合不可抗力免责条件 。
