疫情催化剂下的物业变革

野村报告称 ，“考量到其（物业企业）防御性的业务特质、正面的政策环境及积极的增长前景催化剂，对物管股板块保持乐观看法 。 ” 在此情境下
，房企分拆物业板块上市欲望愈发强烈。

双重负债叠加：虹桥英迪格酒店为龙湖自持物业，需同时承担运营亏损和物业建筑贷款还款压力
。疫情期间酒店停摆近3个月 ，进一步加剧现金流紧张
，形成“运营亏损+贷款偿还”的双重压力，最终迫使龙湖选取止损。

疫情并非企业倒闭的罪魁祸首 ，而是催化剂
，企业自身缺乏复原力才是倒闭的根本原因 。具体分析如下：中小企业生命周期短与复原力缺失中小企业平均生命周期仅5年，其生存高度依赖宏观环境红利与运气 ，而非自身核心竞争力
。

“从中长期看
，通过这次疫情，居民对住房品质特别是物业管理的质量要求更高 ，房地产开发企业必须适应并满足居民对更舒适居住和品质生活的需求。
”浙江工业大学副校长虞晓芬说
，房地产业进入稳定期和成熟期，将是品牌企业淘汰非品牌企业的过程 ，开发企业千万不能为了某个项目的利润而牺牲整个企业的品牌价值 。

疫情期间物业疫情前后差别对比

这个问题不能以偏概全，但是个别案例也有一定的普遍性！首先拿我们这个小区来说
，我们小区比较特殊，是商用混合型的办公居住一体的楼房！平常只能看见物业安排一个门卫在楼下坐着 ，然后把业主扔到楼下垃圾桶的垃圾送走
，也就送300米就有一个垃圾桶！然后就是看管电梯
。每天会有楼层清扫人员，进行扫地和拖地。

高品质物业的房子重要性凸显：疫情期间 ，物业成为对抗疫情的“第一道防线”
，其管理水平参差不齐 。

在疫情期间，若业主与物业服务人就物业费减免问题达成一致意见 ，双方可按照协商结果对物业合同进行变更
，从而实现物业费减免
。这种协商减免的方式体现了民法中意思自治的原则，即双方在平等自愿的基础上 ，对合同内容进行变更
，以适应疫情这一特殊情况带来的影响。

济宁城区部分小区疫情防控工作落实情况的通报

〖壹〗 、关于济宁市中心城区部分物管小区疫情防控工作落实情况的通报为贯彻近期省、市疫情防控工作相关会议精神，落实市疫情防控指挥部统一工作部署 ，8月7日至8日，市住建局组成5个督导组
，对中心城区112个物管小区疫情防控工作落实情况进行了暗访督查，现将有关情况通报如下 。总体来看 ，中心城区各物管小区均不同程度落实了疫情防控措施
。

〖贰〗
、南苑街道南池丽景园7号楼 南苑街道忠心闸小区19号楼 南苑街道忠心闸小区23号楼 长沟镇南薛村 唐口街道前陈村 防控措施 高风险区采取“足不出户、上门服务 ”等封控措施。低风险区有序恢复正常生产生活秩序
，注意做好个人防护，避免聚集 。

〖叁〗 、022年10月14日 ，济宁钢山街道因疫情防控措施落实不到位被关停的6家经营场所名单及原因如下：味真好水煎包关停原因：员工未佩戴口罩。钢琴城关停原因：未设置场所码
、员工未佩戴口罩、未配备测温设备
。飞牛便利超市关停原因：未落实疫情防控措施（具体措施未详细说明）。

〖肆〗 、发现此类人员时
，禁止其进入，并立即向主管部门
、社区及当地疫情防控指挥部报告 。监管与督导要求 行业主管部门、直接监管部门及网格包保人员：需严格履行监管职责 ，通过督导检查和暗访抽查
，确保通告要求落实到位
。

疫情期间店面没有开门,也需要交物管费吗?

〖壹〗 、这个费用要不要交主要取决于物业部门能不能减免，这需要双方协商 ，如果物业同意免可以不用交
，如果物业不同意免，则这个费用还需要交。

〖贰〗
、没住人的房子需要交物业费 。以下是具体解释：合同约定：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务 ，业主不能以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费
。这意味着，无论房屋是否有人居住
，只要物业服务企业已经按照合同提供了服务，业主就需要支付物业费。

〖叁〗、没住人的房子仍然需要交物业费 。物业费的缴纳与房屋是否有人居住无关
。只要房屋已经交付给业主 ，并且该房屋处于物业管理公司的服务范围内
，业主就需要按照物业服务合同的规定缴纳物业费。这是因为，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定为该房屋提供了物业服务 ，如保安 、清洁
、绿化、维修等 。

〖肆〗 、关于房子没住是否需要缴纳物业费的处理
，其实两者没有冲突，只要房屋受物业管理 ，那么就要缴纳物业费
。

〖伍〗、所以
，按照法规和实际情况，房子即使没有人住 ，业主还是需要缴纳物业费的。当然
，对于该房子的物业费，可以通过以下方式来减少：与物业公司协商 ，看是否可以减免部分费用，比如保安费用等 。合理安排日常服务
，如让物业公司改为每周一次清理卫生等，而不是每天服务。

〖陆〗
、物业公司既然收取了业主的相关费用 ，就必须给出相应的票据
。如不开具相关发票或收据
，消费者可向当地地方税务机关举报，也可向当地消费者协会投诉。小区停车费可以一个月一交吗这个是可以的 。停车费按年按月交并没有明确的规定 ，只要双方协商好就可以
。

物业“黄金”大幕拉起背后:几家欢喜几家愁?

04 结语国内REITs进一步落地
，未来商业领域物业运营在地产开发评估中作用将凸显。“物管 ”渐变为“资管
”时代，好的物业能带来口碑、品牌 、资产回报率和快速变现能力 。2020年以来物业价值通过疫情释放 ，未来具备专业性的品牌化
、规范化地产物业前景广阔
。

今年暑期档剧集市场缺乏现象级爆款
，但涌现不少惊喜，形成视频网站剧场化运营升级、现实题材影响力提升 、古装大IP走下坡路三大趋势。幕后产出方中 ，老牌影视公司
、头部网生公司、跨界电影公司几家欢喜几家愁 。

当枯黄的秋叶随风摇曳时
，深秋飘然而立校外，月光下 ，父亲的影子拉得很长，硕大的风衣将瘦骨嶙峋的父亲裹了进去
，我心头一阵酸楚
。 1人世间的真情就像一张大网，时刻温暖着人的心扉 ，就如妈妈的爱一样
，永无止境。 岁月，是一首诗 ，一首蕴含丰富哲理的诗
，岁月是一峰骆驼，驮着无数人的梦想 。