为什么倡议房东减租?今天,我采访了广州租赁协会会长…

疫情属于不可抗力因素，对整个社会经济都造成了影响。在这种情况下 ，倡议房东减租是一种社会责任的体现
，大家共同分担风险，有助于社会经济的恢复和发展 。然而 ，这一倡议也引发了一些争议
。

如果租客因租金压力过大而搬走
，房东可能面临房屋空置期，增加寻找新租客的成本和时间。减租虽在短期内减少了收入 ，但能保证长期稳定的租金收益
，实现房租良性循环 。响应政策号召：一些地方政府或行业协会会发布减租倡议，如广州市住房租赁行业协会发布《致全市业主的减租倡议书》
。

在病毒肆虐期间 ，确实存在真假难辨的各类倡议
，部分“协会”倡议房东减免房租却未以身作则，甚至有伪造机构发布虚假倡议的情况 ，这些行为可能引发房东与房客的矛盾，给政府添乱。

疫情下的“承租
、出租、平台
”三方步履维艰

〖壹〗 、疫情下房屋租赁行业的承租方
、出租方、平台方均面临严峻挑战
，三方步履维艰，需通过协商 、政策引导及行业调整共同应对困境 。承租方：进退两难 ，权益保障亟待加强受疫情和政策双重影响
，承租方陷入多重困境：个人租户：返乡过年后难以及时返工，导致租用房屋长期空闲 ，但仍需支付全额房租
。

〖贰〗
、这段疫情下的七年跨国恋确实步履维艰
，双方都变得小心翼翼，感情面临诸多挑战与变化。具体分析如下：感情出现信任与信心危机经历多次分分合合、冷战以及艰难时刻后 ，双方对彼此是否还相爱产生怀疑 。曾经坚定认为相爱能解决很多问题
，如今却因长时间不能见面和诸多折磨，不确定这份爱是否还在
。

〖叁〗 、其中第二十三条规定 ，住房租赁企业不得以隐瞒
、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款
，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

〖肆〗 、冒名租赁等问题也屡次出现 ，虽然很多共享汽车平台采用人脸识别、全程录像
、定位等方式明晰出租方和承租方的责任，但仍存在漏洞 。车况不佳、存在安全隐患
，同样是共享汽车的通病之一。继共享单车后，共享汽车也出现了汽车质量难保证的问题 ，用户不爱惜车辆 、乱停乱放
、拒绝处理违章甚至恶意破坏等行为屡见不鲜
。

〖伍〗、疫情防控志愿者个人工作总结及自我评价1 自新型冠状病毒感染的肺炎疫情发生以来
，社区高度重视，1月23日 ，某某社区成立疫情防控工作小组
，她为组长，全面统筹安排部署 ，11个小区由分管的社区工作人员与物业经理联合组成工作小组
，定点到人，责任到人。

一房难求到一客难求,郑州房东降价40%仍难租!这反应出哪些问题?

首先是供需关系的问题 。市场经济下 ，影响费用的最大因素一定是供需关系
，存量的房子多了，租客少了 ，房租费用自然就会降下来
。据悉，郑州在过去十几年的城中村改造中
，主城及近远郊贡献了约6000万㎡的安置房，其中大概只有约20%是自己住的 ，剩余4800万㎡大部分都会进入租房市场
，一下子就让房源宽裕了起来。

从“一房难求”到“一客难求 ”的转变，以及郑州房东降价40%仍难出租的现象 ，主要反映出以下几个深层次问题：托管中介市场的混乱：中介跑路现象频发：许多托管中介公司突然消失
，导致租客和房东都遭受经济损失 。信息不透明：租房市场中的信息真假难辨，租客难以找到可靠的房源
。

对长租的房东更能感受到艰难了 ，商户或者企业的现金比较短缺
，而且生意都比较难做，很多中小企业都在慢慢隐退 ，出租率下滑 、租金大幅下跌
、退租问题这些都接踵而来。

郑州地区的部分房东通过摆摊的方式来出租房子 。因为郑州地区的租房市场变得非常冷淡
，很多房子变得一客难求，这也直接导致很多房东不得不通过摆摊的方式来出租房子
。尽管有些房子的租金已经下降了40% ，但有些房子依然在几个月期间都没有租出去。这是因为年轻人的租房能力变得越来越差 。

疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?

受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金
，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任
。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服
”的客观情况 ，属于不可抗力事件。

以疫情为不可抗力要求解除租赁合同
，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定，若未达到该程度则不支持解除合同 ，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议 。

若双方在房屋租赁合同订立时对疫情防控情形已经明知或应知
，合同订立后再以受疫情防控影响为由要求减免租金
、延长租期或解除合同的，不予支持。因为在这种情况下 ，双方在签订合同时已经将疫情防控因素考虑在内
，应当按照合同约定履行各自义务
。

受疫情影响的租房合同，可根据具体情况选取解除、变更或提前终止 ，需依据法律规定和合同约定处理
，不同情形适用不同规则。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条，若疫情导致合同完全无法履行 、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用） ，可主张解除 。

这次疫情对租房有影响吗

这意味着在租房等合同纠纷中，如果因为新疫情导致合同无法履行
，如租客因疫情被隔离无法按时入住
、房东因疫情无法按时交付房屋等情况，可以依据不可抗力的相关规定来处理 ，根据疫情对合同履行的影响程度
，部分或者全部免除责任，但需要及时通知对方并提供证明
。

疫情对租房确实产生了一定影响 ，但租房活动仍可进行。以下是关于疫情对租房影响的具体分析：租房活动受限 由于疫情的防控措施
，如小区封闭管理、限制人员流动等，租房的实地看房环节可能受到一定影响 。许多小区为了防控疫情 ，可能只保留一个出入口
，并对进出人员进行严格检查，这增加了租户实地看房的难度
。

疫情对租赁市场的直接冲击 人口流动受限：疫情导致部分地区仍未完全解除限制 ，外来务工人员 、学生等群体返蓉受阻
，直接减少了租赁需求。例如，春节后通常是返工租房高峰 ，但今年需求明显滞后 。

政策支持需求仍存尽管短期影响减弱，但疫情对租房群体的长期困难尚未结束
。NMHC呼吁立法者采取以下措施：设立国家租房援助基金（已纳入《英雄法案》）
，为4300万租房家庭提供直接经济支持；扩大抵押贷款容忍度政策，保护长租公寓业主免受断供风险 ，确保行业稳定性。